Zandheuvelstraat 37

Omschrijving

Uniek vormgegeven VRIJSTAAND WOONHUIS met INPANDIGE GARAGE op een fijne locatie centraal in Rhenen!

Deze uitstekend onderhouden woning biedt mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen met zowel een slaapkamer als een badkamer op de begane grond. De ruime woonkamer met prominente vide, moderne keuken, 4 (slaap)kamers en twee badkamers maken dit daarbij tot een echt gezinshuis. Buiten een heerlijke tuin kan er worden genoten van een geweldig dakterras. De inpandige garage en oprit bieden voldoende ruimte voor parkeren.

Deze woning combineert comfort en karakter op een ideale locatie. Alle gemakken van het centrum liggen letterlijk om de hoek, winkels, horeca en overige (dagelijkse) voorzieningen zijn eveneens op loopafstand te vinden. Met een prachtig uitzicht op de historische Cuneratoren en met de uiterwaarden en uitgestrekte bossen op korte afstand, geniet u hier dagelijks van een authentiek stukje Rhenen.

Op zoek naar een woning die écht anders is? Dan is dit een uitgelezen kans in het prachtige Rhenen!

Indeling:
Binnenkomst via de hal, waar je doorloopt naar de lichte woonkamer, die wordt gekenmerkt door de vele raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin, wat een fijne verbinding met buiten creëert. In het plafond zijn inbouwspots geplaatst die de ruimte verlichten. De halfopen keuken heeft een praktische U-vormige opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser, 5-pits gasfornuis, en voldoende bergruimte in de bovenkasten en lades. Via de keukendeur, uitgerust met een hor, heb je eveneens toegang tot de achtertuin.

Grenzend aan de woonkamer is een extra kamer aanwezig, momenteel in gebruik als eetkamer, die ook uitstekend dienst kan doen als werkkamer of slaapkamer. Wat de woning levensloopbestendig maakt voor in de toekomst.
Een trap in de woonkamer leidt naar de bovenverdieping en de vide, waarmee het geheel een speelse, lichte en ruimtelijke indeling krijgt.

Via de hal is er ook toegang tot de praktische bijkeuken. Deze ruimte is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en wasdroger (beide op ergonomische hoogte), de cv-ketel, en biedt extra bergruimte. Ook hier is de garderobe aanwezig. Vanuit de hal bereik je ook een separaat toilet met fonteintje en de ruime, inpandige garage. De garage is voorzien van elektra en water, met voldoende plek voor het stallen van één auto en genoeg ruimte voor (tuin)gereedschap en andere benodigdheden. Van buiten is de garage toegankelijk met een op afstand bediende, elektrische sectionaaldeur. Achter in de garage is een bergzolder. Op de begane grond bevindt zich tevens een volledig betegelde badkamer, compleet met een ligbad, douche, wastafel met planchet en een extra toilet.

1e verdieping:
De ruime overloop met vide biedt toegang tot een royaal dakterras, waar je kunt genieten van een prachtig uitzicht op de Cunerakerk en deels over de uiterwaarden. Het dakterras is voorzien van een elektrisch bediend zonnescherm. De overloop biedt bovendien voldoende ruimte voor een werkplek, fijn voor wie thuis wil werken. Dankzij de grote raampartijen komt er volop licht binnen, wat bijdraagt aan een ruimtelijk en open gevoel.

Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een derde, ruime slaapkamer aan de straatzijde. Deze slaapkamer heeft toegang tot een inloopgarderobe en de royale badkamer. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en beschikt over een ligbad/whirlpool, bidet, wastafel en een recent vernieuwde inloopdouche. Verder is er op deze verdieping nog een separaat toilet aanwezig.

Buiten:
De voortuin biedt ruime parkeergelegenheid en is afgesloten met een sierlijk hekwerk. Dankzij de rondom bereikbare indeling is de achtertuin zowel links als rechts van de woning te betreden.

De groene achtertuin op het zuiden biedt een oase van rust midden in Rhenen. De tuin is zorgvuldig aangelegd met een combinatie van weelderige planten, sierlijke struiken en volgroeide bomen die voor een natuurlijke sfeer zorgen. Hier geniet je van alle seizoenen, met bloeiende planten in de lente en zomer en sfeervol groen in de herfst en winter.

Achterin de tuin staat een houten tuinhuis voorzien van elektra, perfect voor het opbergen van tuingereedschap of andere spullen. De tuin heeft een speelse indeling met grindpaden, een ruim terras, en diverse zithoekjes die uitnodigen tot ontspannen en genieten van de buitenlucht. Dankzij de hoge heg rondom geniet je van optimale privacy.

Bijzonderheden:
- Gebruikersoppervlak 169 m², inhoud 678 m³, perceeloppervlak 500 m²;
- Unieke woning in zijn soort;
- Energielabel C;
- 12 zonnepanelen in eigendom;
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond aanwezig (levensloopbestendig);
- Oplevering in overleg.