Prinsenweg 18

Omschrijving

Op korte afstand van de geliefde bossen van de Utrechtse Heuvelrug en de uiterwaarden van de rivier de Rijn ligt deze twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage en extra achterom. Deze royale gezinswoning bevindt zich in een populaire en kindvriendelijke woonwijk, op loopafstand van goede dorpsvoorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer.

Deze lichte woning beschikt over een ruime living met speelse erker en een gezellig eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend bevindt zich de open keuken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer aanwezig. De tweede verdieping biedt een werkkamer met veel daglicht en een extra ruimte met aansluitingen voor de was- en droogapparatuur en de cv-opstelling. Dit ruime huis heeft een royale oprit met plek voor meerdere auto’s en een besloten achtertuin die veel privacy biedt. Een fantastische gezinswoning op een prachtige locatie!

Indeling

Begane grond:
Ontvangsthal met trapopgang naar de eerste verdieping, garderobe, toiletruimte en meterkast. De sfeervolle straatgerichte woonkamer is voorzien van een speelse erker, met aansluitend het eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin. De open keuken is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van bovenkasten, een fraai zwart granieten werkblad en inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gaskooktoestel met rvs-afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer met drie lades en vaatwasser. De gehele begane grond is afgewerkt met eikenhouten vloerdelen.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde zijn gelegen en de ouderslaapkamer aan de achterzijde. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafelmeubel met spiegel, toilet, bad met thermostaatkraan en douchehoek. De badkamer heeft een raam voor extra natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
Deze open verdieping is verdeeld in een ruime werkplek met een speels voorgevelraam en twee extra dakvensters (één kantel- en één tuimelraam). Aansluitend is er een ruimte met aansluitingen voor de was- en droogapparatuur, de cv-opstelling met voorraadboiler en een achtergevelraam.

Buiten:
De voortuin is voorzien van borders en heeft een royale oprit met parkeerruimte voor meerdere auto’s en een oplaadpunt voor elektrische auto’s (blijft achter). De achtertuin bestaat uit een royaal terras, gazon, borders en een extra terras. Via de achtertuin is er toegang tot de ruime garage. De tuin beschikt tevens over een zijpoort naast de garage voor een achterom.

Bijzonderheden:
•Bouwjaar: 2002. Gebruiksoppervlak: 126 m² (exclusief garage: 19 m²). Inhoud: 518 m³. Perceeloppervlak: 257 m².
•Verwarming middels cv-combiketel, merk Remeha (2023), en boiler van Inventum (120 liter).
•De voorzijde van de woning is voorzien van screens en de gehele woning is voorzien van isolerende beglazing.
•Energielabel: A.
•De garage, met luxe houten deuren, biedt voldoende bergruimte.

Elst, gemeente Rhenen, is centraal gelegen met diverse NS-stations en de goede uitvalswegen A12 en A15 op korte afstand. Het geliefde dorpje ligt op fietsafstand van Rhenen, Veenendaal en Wageningen. Dankzij de ligging nabij de bossen is Elst bijzonder populair bij jonge gezinnen, wandelaars, fietsers en paardenliefhebbers. Het dorp biedt naast een groot losloopgebied voor honden ook een scala aan mooie (ruiter)paden en (fiets)routes.