Luitjesweg 3

Omschrijving

Op een werkelijke magnifieke locatie, op de flank van de Utrechtse Heuvelrug, gelegen VRIJSTAAND WOONHUIS met een perceeloppervlak van maar liefst 16.230M2. Door zijn ligging, perceelgrootte en aanwezige opstallen zijn er diverse gebruiksmogelijkheden, waaronder het houden van meerdere paarden of opslag van materieel.

Het charmante woonhuis betreft een voormalige boerderij, welke in het recente verleden is verbouwd tot een charmant woonhuis, waarbij comfort samengaat met fantastische zichtlijnen over het eigen domein. Buiten de sfeervolle indeling met uitgebouwde woonkamer en halfopen keuken is de woning daarbij levensloopbestendig met een ruime slaapkamer en moderne badkamer op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich nog eens 3 ruime slaapkamers en een 2e badkamer. Het woonhuis is fraai gesitueerd op het royale perceel met, buiten een riant parkeerterrein en terras, onder andere 2 royale garages/schuren, grote stal met mogelijkheid voor 4 boxen en zadelkamer, kleine stal met 2 boxen, charmante hooiberg en weidegang van ruim 1 hectare met schuilstal/schuur.

De opstallen bieden talloze gebruiksmogelijkheden en zijn veelal praktisch verdeeld in compartimenten. Het gehele perceel is voorzien van beregening via grondwaterpulsen en omzoomd door landelijke hekwerken en poorten.

Gelegen op een unieke locatie met volop privacy, aan de rand van Rhenen, dichtbij Veenendaal en op enkele minuten fietsen van alle dagelijkse voorzieningen en het NS-station van Rhenen. De rijkswegen A-12 en A-15 zorgen voor een formidabele bereikbaarheid naar alle windstreken.

Kortom: Comfortabel, sfeervol en landelijk wonen op een geweldige locatie met diverse multifunctionele bijgebouwen en een geweldig buitenleven!

Indeling woning
Begane grond: binnenkomst via de centrale met vide en bordestrap naar overloop op de verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de uitgebouwde living met haardpartij en openslaande deuren naar het terras. De royale raampartijen bieden een fantastisch zicht over de riante tuin en weide die omzoomd wordt door volgroeide bomen. Het eetgedeelte bevindt zich in de uitbouw, welke grenst aan de halfopen keuken. De keuken is uitgevoerd met een L-opstelling voorzien van veel werk- en kastruimte en inbouwapparatuur als een inductiekookplaat, afzuigschouw, oven, magnetron en dubbele spoelbak. In de praktische bijkeuken zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger weggewerkt in een kastenwand. In het ‘voorhuis’ bevindt zich een ruime slaapkamer met kastenwand en airconditioning. De moderne badkamer is uitgevoerd met inloopdouche, ligbad, 2 wastafels, design radiator en dubbele hangkast. De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping: via de trappartij is er toegang tot de overloop/vide, met dakkapel. Op deze verdieping zijn er 3 royale en uiterst charmante slaapkamers aanwezig die elk beschikken over praktische bergruimte en airconditioning. Vanaf de overloop is er toegang tot een separaat toilet met fonteintje en een ruime bergkast.

Bijgebouwen:
Direct naast de woning staat een fors stenen bijgebouw welke verdeeld is in een drietal ruimten met elk eigen toegangsdeuren. Twee van deze ruimten zijn geschikt voor het stallen van voertuigen, de derde ruimte is met name geschikt voor opslag.

Een 2e vrijstaande garage (in hout opgetrokken) beschikt over een grote kelderruimte en wordt verwarmd door een houtkachel.
De (voormalige) stal beschikt over een viertal staldeuren aan de voorzijde en schuifdeur aan de achterzijde. Een mestvloer met mestput en geïsoleerde zadelkamer zijn reeds aanwezig. Door het (terug)plaatsen van drie scheidingswanden zijn hier weer eenvoudig vier (paarden)boxen te realiseren.

Naast voornoemde stallen bevindt zich nog een kleine houten stal met 2 boxen en een vrijstaande overkapping “de hooiberg” waar voorzieningen zijn als water, afvoer en elektra.

Een vrijstaande schuur bevindt zich in de weide op de zuidwestzijde van het perceel.

Vanonder de vrijstaande overkapping/veranda kan heerlijk worden genoten van het buitenleven en prachtige enigszins glooiende terrein wat dit perceel te bieden heeft.

Tuin/terrein: De tuin is voorzien van een heerlijk zonneterras grenzend aan de woning en omzoomd door gazon wat vrijwel onzichtbaar overgaat in de omliggende weiden. Het perceel is fraai omzoomd door gevarieerde beplanting, verzorgd hekwerk en robuuste bomen. Het terrein bestaat thans uit meerdere weiden en een voormalige (paard)rijbak. Er is vanzelfsprekend ruim voldoende parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 167m² (excl. bijgebouwen), inhoud 658m³, perceeloppervlak 16.230m²;
- Het totale oppervlak aan bijgebouwen bedraagt circa 200m²;
- Magnifieke landelijke locatie direct grenzend aan de populaire Bergweg van Rhenen;
- Volop privacy en omgeven door groen;
- Diverse bijgebouwen, onder meer geschikt voor paardenliefhebbers of gastenverblijf, kantoor of extra woonruimte/mantelzorgwoning;
- In het perceel bevindt zich een voormalige paarrijbak (eb en vloed bak) van 20 x 40 meter;
- In het terrein bevinden zich 2 grondwaterpulsen t.b.v. beregening en de stallen;
- Oplevering in overleg.