Koninginneweg 25 F

Omschrijving

Deze uitstekend onderhouden TWEE-ONDER-EEN-KAP woning met AANGEBOUWDE STENEN GARAGE staat in een kindvriendelijke woonwijk op korte afstand van scholen, uitstekende dorpsvoorzieningen en de mooie bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Zowel in de directe omgeving als op eigen terrein is er voldoende parkeergelegenheid en de zonnige ruime tuin ligt op het zuiden met zijingang voor achterom en houten tuinhuis. De woning heeft een straatgerichte woonkamer met sfeervolle erker, ruime woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin en een doorloop naar de garage. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer. Op de 2e verdieping is een ruime voorzolder met aansluitend een 4e royale slaapkamer (mogelijkheid voor een 5e). Kortom een prachtige ruim afgewerkte woning in een prettige woonomgeving!

Indeling:
Ontvangsthal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast en toiletruimte. De straatgerichte woonkamer heeft een sfeervolle erker met aansluitend de gesloten ruime woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin. De keuken heeft een gezellig eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin en keuken in hoekopstelling voorzien van bovenkasten, kunststof werkblad en inbouwapparatuur zoals een 4-pits keramische kookplaat met vlakscherm afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Via de keuken is de garage bereikbaar die voorzien is van elektra met wastafel en een deur naar de tuin heeft.

1e verdieping:
Lichte overloop met raam en trapopgang naar de 2e verdieping. Deze verdieping heeft 3 slaapkamers waarvan 2 aan de voorzijde en een ouderslaapkamer aan de achterzijde met een schuifkastenwand. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een bad, douche, wastafel en toilet.

2e verdieping:
Ruime voorzolder met luik naar extra bergruimte, airco, CV-opstelling en aansluitingen voor wassen- en drogen. Aansluitend is een 4e ruime zolderkamer en beschikt over een dakraam en er is mogelijkheid voor een 5e slaapkamer.

Buiten:
De garage biedt voldoende ruimte voor extra opslag. De royale oprit bied nog parkeergelegenheid voor 2 auto’s. De ruime achtertuin ligt op het zuiden en heeft een houten tuinhuis, bakken met beplanting, pergola en meerdere terrassen en is via de poort aan de zijkant ook te bereiken. Deze tuin biedt u veel privacy en is een heerlijke plek om te genieten. In de straat is volop parkeergelegenheid aanwezig.

Bijzonderheden:
- Energielabel A;
- Garage met voldoende opbergruimte;
- Tuin op het zuiden met zonnescherm en rolluiken, zijpoort en houten tuinhuis;
- Gebruikersoppervlak 138m² (exclusief garage), inhoud 564m³, perceeloppervlak 241m²;
- 11 zonnepanelen (eigendom);
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en openbaar.