Frisohof 8

Omschrijving

In deze gezellige tussenwoning op het kleinschalige en unieke hofje in Elst, voel je je direct thuis!
Deze uitstekend onderhouden, en moderne (bouwjaar 2015) duurzame woning heeft alles in zich om heerlijk te kunnen wonen. Frisohof 8 is een goed gesitueerde middenwoning en is zeer geschikt om er alleen, met twee personen of met een klein gezin in te wonen. Een unieke kans om mooi te wonen tussen de Nederrijn en de Utrechtse Heuvelrug aan een hoogwaardig onderhouden hofje.

Het geheel is meer dan de som der delen op Frisohof 8
De complete keuken, het barretje, de tuingerichte huiskamer met openslaande deuren, groene tuin en een voornamelijk vrij zicht vanuit de huiskamer naar de achtertuin zorgen voor de combinatie tussen de vrijheid, veel privacy en de geborgenheid die je in een woning zoekt. De woning heeft twee slaapkamers en een bergzolder. Het goed onderhouden hofje geeft je een welkom gevoel. Je hebt een eigen parkeerplaats en voor een tweede auto of bezoekers zijn er voldoende parkeermogelijkheden.

Binnenkomen is thuiskomen
Het huis heeft een gezellige ruime huiskamer met mooie laminaatvloer. Een hoogwaardige keuken met inbouwapparatuur en tegels op de vloer. Door de beide dakkapellen zijn er twee volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping met een doorlopende mooie laminaatvloer. Er is een keurig nette volledig betegelde douche, een aparte opbergkast voor de wasmachine en opbergmogelijkheden. In de slaapkamers zijn onder de 60cm schuine kap praktische kasten gebouwd. Doordat er op de kleine zolder (via vlizotrap bereikbaar) verrassend veel spullen droog en warm opgeborgen kunnen worden heeft dit huis veel woonmogelijkheden voor een klein gezin, alleenstaanden of mensen die samenwonen.

De (laten we eerlijk zijn, kleine) achtertuin van 6,5 x 4,6 meter ligt op het westen is heerlijk groen en ruim voldoende van afmeting om gezellig buiten te zitten, koffie te drinken, te bbq-en/of te eten. Zon en schaduw is er de hele dag en in de loop van de middag komt de zon het huis binnen. Vanaf de begane grond en eerste verdieping kan je door het voornamelijk vrije zicht naar het westen genieten van een mooi uitzicht over spannende wolkenluchten.

Energielabel A++: Op de toekomst voorbereid door goede investeringen in duurzaamheid
De woning is bij de bouw uitstekend geïsoleerd en door de huidige eigenaar fors verduurzaamt door te investeren in vier zonnepanelen (2019), een inductiekookplaat (2022) en een hybride warmtepomp (2023). De goede isolatie en duurzame voorzieningen zorgen ervoor dat je in deze tussenwoning lage kosten hebt aan gas en elektriciteit. In 2021 is de hele woning geschilderd.

De Frisohof is eigendom van alle bewoners, georganiseerd via een Vereniging van Eigenaren
Op het terrein van de Frisohof heb je je eigen genummerde parkeerplaats, een praktisch schuurtje en mooie plek om de drie afvalcontainers afgeschermd neer te zetten. De Vereniging van Eigenaren heeft 11 leden en vergadert één keer per jaar over praktische zaken en het financieel beleid. Hierdoor zijn je buren bekend, wat al snel een vertrouwd gevoel geeft in de Frisohof. Van de ledenbijdrage wordt naast het sparen voor groot onderhoud ook de elektriciteit en de hovenier betaald. Het vermogen dat de eigenaren van de Frisohof 8 de afgelopen negen jaar hebben ingebracht wordt door de nieuwe eigenaar overgenomen.

Een mooie plek tussen de Nederrijn en de Utrechtse Heuvelrug
De woning ligt op 500 meter van de Rijn en nog geen km van de bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Recent zijn de Elster Uiterwaarden geheel opnieuw ontwikkeld om de natuur meer kans te geven in de mooie uiterwaarden. Dit is succesvol afgerond en met een mooie wandelroute kan je (buiten het vogelbroed seizoen) genieten van de waterrijke natuur in een wandeling door de Uiterwaarden. Een stuk natuur dat de Gallowway runderen en Konikpaarden ook weten te bereiken vanuit het zeer mooie natuurgebied Plantage Willem III. Deze plantage Willem III, de uiterwaarden en de mooie bossen van de Utrechtse Heuvelrug zijn ideaal om te wandelen en fietsen. Daarnaast loopt de bekende ATB-route Amerongen langs Elst, dus voor lekker mountainbiken hoef je niet ver weg.

Elst heeft een supermarkt, een drogist, bakker, slager, basisscholen, diverse eetgelegenheden en een gezondheidscentrum. Het mooie stadje Rhenen ligt op 6 km afstand, kasteel Amerongen is vlakbij en ook het winkelcentrum en station van Veenendaal is op 6 km afstand goed te bereiken. De A12 en A15 zijn goed bereikbaar en er rijden 2 buslijnen door Elst.

Specificaties
-Cv-combiketel van Intergas (2015) binnen onderhoudscontract onderhouden.
-Hybride warmtepomp, Remeha Elga Ace 4kw (2023).
-4 Sunpower zonnepanelen met Solar Edge omvormer (2019). Piekvermogen 1,28 kWp, die in de praktijk tussen 900 en 1000 Kw/h per jaar opbrengst genereren. 20 jaar garantie via Zon Zeker Garant plus dekking.
-Inductie kookplaat (2022).
-Complete keuken met koelkast/vriezer, vaatwasser en combi-oven/ magnetron (2015).
-Glasvezel internet.
-Volledig en goed geïsoleerd.
-Eigen parkeerplaats en eigen schuur op het terrein van de Frisohof.
-Onderhoud van de gezamenlijke tuin en het terrein wordt uitgevoerd door een hovenier.
-Ledenbijdrage VvE € 65,00 per maand, ten behoeve van onderhoudsfonds en jaarlijkse kosten hovenier en elektriciteit.