Bergweg 30

Omschrijving

Een unieke kans om te wonen in één van de mooiste en voornaamste straten van Rhenen, met het bos letterlijk in uw achtertuin!

Dit royale VRIJSTAANDE WOONHUIS staat garant voor een oase van rust en ruimte op een fraai perceel van maar liefst 3.004 m². De woning en het perceel bieden tal van mogelijkheden: of u nu kiest voor modernisering, verbouw, uitbouw of zelfs nieuwbouw, de keuze is aan u.

De Bergweg in Rhenen is alom bekend als een van de meest gewilde woonlocaties op de Utrechtse Heuvelrug. Dit komt met name door de royale kavels, het unieke glooiende landschap en de afwisseling in bouwstijlen. Deze omgeving biedt een exclusieve woonbeleving voor wie op zoek is naar ruimte, rust, privacy en rondom natuur. Rhenen heeft bovendien een breed aanbod aan dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, gezellige horecagelegenheden en verenigingen en deze zijn daarbij ook nog eens op loopafstand te vinden. Het NS-station verbindt Rhenen binnen een half uur met Utrecht. Maar ook de opritten van de rijksnelwegen A12 en A15 bevinden zich op amper 10 minuten van deze idyllische locatie.

Indeling woonhuis: Bij binnenkomst in deze woning treft u een ruime ontvangsthal, meterkast, toilet met fonteintje en toegang tot de 1e verdieping en de kelder. De ruime en heerlijk lichte living beschikt over een sfeervolle haardpartij, comfortabele zithoek en fraai uitzicht op de groene voor-, zij- en achtertuin.

Aan de tuinzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met vaste kasten en aansluitend een badkamer. Deze setting is ideaal voor levensloopbestendig wonen of mindervaliden.

De halfopen keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast met vrieslades, magnetron, oven, 4-pitsinductie met afzuigschouw en bovenkasten voor opbergruimte. Ook is er voldoende ruimte voor een grote eettafel. Aansluitend aan de keuken is er toegang tot een royale eetkamer/multifunctionele ruimte met vaste kast.

De praktische bijkeuken, eveneens bereikbaar via de keuken, beschikt over aansluitingen voor was- en droogapparatuur en een deur naar de inpandige garage en een bijgebouw met separaat appartement en fietsenschuur.

Kelder: Via de ontvangsthal is er toegang tot de dubbele kelder met de cv-installatie en opslagruimte.

1e verdieping: De 1e verdieping van de woning biedt een royale overloop met een toiletruimte, 2 vaste kasten en toegang tot 3 slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakraam en een grote raampartij, terwijl de slaapkamer aan de zijkant van de verdieping u een uitzicht biedt op de zijtuin. De derde slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een riant dakterras op het zuiden en praktische opbergruimtes. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, bidet en een bad/douche combinatie.

Garage/bijgebouw: Vanuit de bijkeuken is er intern toegang tot de garage die royaal genoeg is voor het stallen van een auto. Aansluitend bevindt zich een multifunctioneel bijgebouw (verwarmd) dat uitstekend geschikt is als mantelzorgwoning, gastenverblijf of praktijkruimte. Dit bijgebouw is thans voorzien van een woon-slaapkamer, eenvoudige keuken en een badkamer met toilet en douche. Zowel de garage als het bijgebouw beschikken over een deur naar de tuin.

Tuin:
Met een indrukwekkend perceel van 3.004 m² biedt de tuin van Bergweg 30 ongekende mogelijkheden voor de liefhebber van ruimte en natuur.

De royale voortuin, omzoomd door een bosrand met volgroeide bomen is voorzien van een ruime oprijlaan met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en geeft directe toegang tot zowel de garage als de woning.

Via de royale zijtuin met een tweede terrasje in de rozentuin komt u in de diepe, bosrijke achtertuin. Het perceel omvat een ruim 35 meter diep bosgebied, ideaal voor avonturen zoals hutten bouwen voor (klein)kinderen, terwijl u dagelijks kunt genieten van de aanwezigheid van een rijke fauna, waaronder vogels, eekhoorns en egels.

De achtertuin, op het zonnige zuiden gelegen, biedt volledige privacy en is ingericht met een uitgestrekt gazon, een ruim zonneterras en een vijverpartij. In de tuin heerst een serene sfeer, alsof u door een bos wandelt, midden in de natuur en toch in uw eigen tuin.

In het stenen bijgebouw bevindt zich bovendien een schuur, ideaal voor tuin-, klusgereedschap en voor de fietsen. De schuur is voorzien van elektra, een wastafel en aparte cv-ketel voor het verwarmen van het bijgebouw.

Kortom, deze tuin biedt een unieke combinatie van ruimte, natuur en rust, en vormt een groene oase rondom de woning.

Bergweg 30 is een perceel met volop potentieel en is gelegen op een uitzonderlijke locatie. Heeft u altijd al gedroomd van wonen in het groen met eindeloze mogelijkheden? Grijp dan nu uw kans en maak van deze unieke plek uw eigen thuis.

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlak: 217 m2, inhoud: 961 m3, perceel: 3.004 m2;
- Royaal object met veel mogelijkheden;
- Mantelzorg of praktijk aan huis is mogelijk;
- Alle dagelijkse voorzieningen in de directe nabijheid gelegen;
- Notariskeuze aan verkoper, te weten OLENZ Notarissen te Veenendaal;
- Oplevering in overleg.