Zo laat jij jouw woning stralen op Funda!
Een huis verkopen: de een verhuisd om de 5 jaar en de ander waagt zich er liever niet aan. Als makelaarskantoor met meer dan 80 jaar werkervaring in huis weten we als geen ander hoe stressvol het kan zijn. Het is méér dan een woning plaatsen op Funda, bezichtigingen houden, een akte tekenen en vervolgens de woning transporteren bij de notaris. Onze klanten zijn vaak gebaat bij een zo’n hoog mogelijke verkoopprijs, bijvoorbeeld omdat ze als doel hebben een grotere woning terug te kunnen kopen. Dit valt of staat met de presentatie van de woning op het grote web: zo krijg je namelijk de potentiële koper in jouw woning! In dit artikel delen wij dan ook een aantal tips met jullie om een woning zo aantrekkelijk mogelijk online te presenteren. Lees je verder?
-
Ruim op
Dit is veruit de meest voor de hand liggende tip, maar we kunnen er niet genoeg op hameren. Een opgeruimd huis komt veel beter uit op foto’s dan een woning die ‘vol’ oogt. Dit maakt de woning in veel gevallen optisch kleiner, terwijl dat misschien helemaal niet het geval is. Onze tip: organiseer een ‘cleaning party’ met familie of vrienden en verkoop, doneer of breng de spullen naar de kringloop die je niet meer nodig hebt. De fotograaf is je dankbaar!
-
Maak schoon
Ook deze tip is geen hogere wiskunde, toch wordt de kracht hiervan vaak onderschat. In een wereld waar de gemiddelde Nederlander steeds vaardiger wordt in fotoshop, zou je denken dat strepen op de ramen of vette vingers op de keukenkastjes makkelijk kunnen worden weggeshopt. De mogelijkheden zijn inderdaad eindeloos, maar toch is dit niet wenselijk. Een kijker voelt zich prettiger bij een bezichtiging in een schoon en net huis dan in een woning die smoezelig is. Daarnaast kan het ook als een enorme domper overkomen bij de kijker: op internet was het mooier dan in het echt. Bij Meer Makelaar vinden we het belangrijk dat we een goed beeld van de realiteit geven om teleurstellingen tijdens bezichtigingen te voorkomen. Je kunt er dus het beste voor zorgen dat het allemaal al schoon is in het vroege stadium van het verkooptraject! P.s. dat maakt het ook makkelijker om bij te houden 😊
-
Houd het simpel
Houd je geld in je zak en investeer niet in veel decoratiestukken voor de verkoop van je woning. De Funda-statistieken laten zien dat een groot deel van de zoekers valt voor woningen waar het interieur strak is en de focus op de ruimte ligt. Uiteraard zijn wij een voorstander van een bos bloemen, een leuk kussentje op de bank en van een kaarsje hier en daar, maar onthoud: het kan te veel zijn. Leg de focus op het creëren van ruimte op de foto, niet op het laten zien van je verzameling keukenapparatuur of fotolijstjes.
-
Verstop de vaatdoekjes, prullenbakken, kliko’s etc.
We kunnen de tip het beste vooraf delen, want de fotograaf laat je anders last minute nog zwoegen om deze ‘niet zo mooi ogende’ artikelen te verstoppen. Houd de keuken, toiletruimten en badkamers zo leeg mogelijk. Verstop dus vaatdoeken, handdoeken, shampooflessen en andere items op voorrand in de kast. Doe je dit niet, dan belanden ze alsnog ergens in een wasmand verstopt achter de deur en is het aan jou na afloop uit te zoeken waar alles is gebleven ;p
-
Focus op licht!
Zorg ervoor dat er zoveel mogelijk daglicht de woning in komt! Dit doe je door de gordijnen helemaal te openen en rolgordijnen omhoog te trekken. Hoewel het in alle andere gevallen nét iets gezelliger oogt wanneer de jaloezieën half geopend zijn, vinden we dat op foto’s minder gezellig.
-
Maak je tuin of balkon gezellig
Dan staat je huis tip top of de foto, maar valt de tuin buiten het geheel door de dode planten of door de groene aanslag op de tegels. We hebben het niet altijd in de hand of het een zonnig moment is wanneer de fotograaf komt, maar we kunnen het in ieder geval wel zo laten lijken! Zet een aantal leuke plantjes in de tuin en leg de kussens in de tuinset. De tuin komt dan al heel snel tot extra leven!
-
Pak kleine (onderhouds)klusjes nog aan
Je hoofd staat er waarschijnlijk niet naar omdat je al met één been in een volgende woning staat, maar toch is het belangrijk voor de verkoop dat kleine (achterstallige) klusjes worden opgepakt. Je kan hierbij denken aan dat ene schilderij ophangen die al een aantal jaar tegen de muur leunt of het afmaken van een toiletruimte waar de tegels voor aan de muur al langere tijd in de schuur opgeslagen staan. De Funda-zoeker is kritisch…
-
Geef kleur aan je huis
Deze tip is eigenlijk al besproken bij nummer 3, maar we benoemen het graag nog een keer extra. Een bos bloemen op tafel of een mooie sprei op het bed in de slaapkamer nodigt een zoeker meer uit om een woning te bekijken dan een kaal huis zonder enige sfeer. Maar onthoud: sla niet overboord!
-
Parkeer je auto verder in de straat (en vraag buren dit ook te doen)
Is jouw woning gelegen aan weg met parkeervakken voor de deur of zit je in een luxe positie dat je de auto op eigen terrein kan parkeren? Dan kan het maar zo zijn dat de fotograaf zich in verschillende bochten moet wringen om jouw voorgevel netjes op de foto te krijgen. De rode Fiat van de buurvrouw mag dan wel een echte eye cather zijn, toch verkopen wij liever de woning dan de auto…
-
Vraag om stylingadvies
Overvallen bovenstaande tips je of zie je door de bomen het bos niet meer? Vraag om stylingadvies aan de makelaar! De meeste kantoren werken samen met een stylist of hebben iemand in dienst die hier veel ervaring mee heeft. Zo is dat binnen ons kantoor Lia. Ze komt graag vrijblijvend en kosteloos langs om jou een persoonlijk stylingadvies te geven voor de verkoop!
Wanneer laat jij je woning op Funda stralen?
